Te koop in Amsterdam

Van Zeggelaarstraat 15

1035 VC, Amsterdam 

€ 1.150.000,- k.k.

Omschrijving

De wijk Kadoelen is een dorps stukje Amsterdam binnen de Ring. Middenin de wijk staat deze unieke vrijstaande jaren ‘30 woning die in 2016 volledig is verbouwd (op de buitenmuren na volledig vernieuwd) met een exclusieve tuinkant en verwarmd zwembad. Wanneer je de oude foto’s en tekeningen ziet, dan is de transformatie bijna onwerkelijk. De afwerking is ‘high end’ en bijzonder smaakvol. Zowel aan de buitenzijde, inpandig en zelfs de tuin. De woning heeft nog steeds kenmerken van vroeger met moderne en eigentijdse aanvullingen. Zo wordt de voorgevel gesierd met een prachtige erker en mooie overstekken en is de woning vergroot met twee enorme dakkapellen en een schitterende serre. Inpandig is de afwerking waanzinnig en ‘woonbladwaardig’. De stijlvolle matzwarte keuken, de vissengraad parketvloer, de op maat gemaakte trap, de enorme glazen pui aan de achterzijde en het totale verlichtingsplan. Wauw! En dan is er nog een enorme verrassing. Want de woning staat op een groot perceel grond met aan de voorzijde ruimte voor meerdere auto’s en een sierlijke voortuin en achterzijde treffen we een groot tuinhuis met overkapping (bedekt met 12 zonnepanelen), een ruime tuin met meerdere terrassen en een prachtig zwembad. Het zwembad heeft een uniek, automatisch vierseizoenen-afdekking waardoor er nagenoeg geen onderhoud is. Druk op de knop en je kunt zwemmen. Tevens wordt het verwarmd door een warmtepomp: geen extra hoge kosten dus. Samengevat betreft het een luxe villa (energielabel B)!

Indeling:

Begane grond:
Hal, toilet en trapopgang met op maat gemaakte trap ontworpen door Van Bruchem. Ruime woonkamer met visgraat parketvloer, erker en een prachtige gashaard. Besloten eethoek waar plaats is voor een riante eettafel. Achter de eetkamer is een zeer royaal, licht en tuingerichte opgezette woonkeuken (van Arjan Lodder) met kookeiland voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast, stoomoven, oven, warmhoudlade en inductie kookplaat. Uiteraard is er ook een Quooker. Vanuit de keuken bereik je via de bijkeuken een grote multifunctionele ruimte welke nu in gebruik als inpandige opslag en fietsenberging. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en daglicht en er liggen aansluitingen voor een sanitaire ruimte. Hierdoor is deze ruimte ook erg geschikt als slaap- of werkkamer, kantoor aan huis of gastenverblijf.
De grote schuifdeuren geven toegang tot de tuin die is gelegen op het westen met een prachtig tuinhuis met overkapping en verwarmd zwembad. De tuin is groot en dankzij de verschillende bomen en overkapping beschut en zonnig. ‘s Zomers zit je hier volledig vrij en geniet je in alle privacy van de tuin en het zwembad.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met ingebouwde kasten. De master bedroom heeft een eigen moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en een afzonderlijk toilet. De tweede badkamer is te bereiken vanuit de overloop en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder/ vliering:
Tot slot is er nog een zolder/ vliering. Geen stahoogte, maar wel veel bergruimte.

Locatie:
De Van Zeggelaarstraat is een rustige straat in een zeer groene rustige woonomgeving, erg kindvriendelijk en veel openbare gelegenheden waaronder scholen, winkels en recreatiegebied. Op loop- en fietsafstand van de pont richting Amsterdam Centraal en goed bereikbaar met bus en auto (ring A10).

Belangrijk:
De woning is ingemeten volgens de NEN2580 norm en meet een woonoppervlakte van ca. 134 m2. Inclusief de multifunctionele ruimte/ garage is de oppervlakte inpandig ca. 160 m2.

Bijzonderheden:
– Vrijwel volledig verbouwd in 2016
– Perceel eigen grond 364 m2
– Extra hoge binnen deuren met verdekte scharnieren en magneetsluiting
– Het hele huis is voorzien van vloerverwarming
– Energielabel B
– 12 Zonnepanelen
– In 20 minuten op centraal station.
– Verwarmd en afsluitbaar zwembad
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Prachtig onderhouden tuin op het westen
– Woonoppervlakte 134 m2, totale inpandige oppervlakte 160 m2
– Rustige groene buurt
– Oplevering in overleg (vanaf ca. september 2024)

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Foto's







Plattegronden



Kenmerken

Kenmerken

Bosch & Duyn Makelaars