Te koop in Amsterdam

Sluisstraat 37III+IV

1075 TB, Amsterdam 

€ 895.000,- k.k.

Omschrijving

Exclusief wonen op eigen grond op een rustige plek in de populaire en rustige Schinkelbuurt in Amsterdam-Zuid. De Sluisstraat is een van de mooiste eenrichtingsstraten in de wijk, om de hoek van het Vondelpark. In deze straat, op de derde en vierde verdieping, is dit mooie dubbel bovenhuis met dakterras in verkoop gekomen. Al je woonwensen worden werkelijkheid, en wellicht overtroffen.… Een stijlvolle woonkamer, ruime keuken, voldoende bergruimte, twee xl-slaapkamers en een prachtige badkamer. Twee balkons en twee dakterrassen maken de Sluisstraat 37-III tot een unieke verschijning in dit mooi stukje Amsterdam.

De dynamiek van het bruisende stadsleven ligt letterlijk aan uw voeten, terwijl het wonen op deze plek ook heerlijk rustig is. De bus en tram rijden niet in deze straat, maar stoppen om de hoek. Ga wandelen of hardlopen in het Vondelpark of bezoek een van de vele goede restaurants in de wijk zoals Ron Gastrobar en Simply Fish. Van koffie tot een lunch, een borrel of een goede maaltijd is volop beschikbaar. Sporten kan onder andere bij TrainMore en David Lloyd, het centrum is op fietsafstand en vanaf het Haarlemmermeerstation stapt u op de bus naar Schiphol. Aan de overzijde van de Schinkel zit je, als de zon schijnt, heerlijk op de terrassen van Gent aan de Schinkel, stadscafé Van Mechelen of in de straat bij café Leijten.

Indeling:

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is de eigen, afgesloten entree met de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Licht, sfeer, luxe en ruimte zijn volop aanwezig op de woonetage. U stapt de zeer ruime woonkamer in, die in verbinding staat met de keuken. Het 5.40 meter brede zitgedeelte met balkon bevindt zich aan de voorzijde en het tweede balkon is te bereiken via dubbele deuren bij het eetgedeelte. Mooie elementen zijn het gladde stucwerk, de op maat gemaakte kastenwand met glazen planken en de originele schouw. De egale houten vloer is afgewerkt met sterke traplak.

In de keuken, die zich aan de achterzijde bevindt, staat een stijlvolle keukenopstelling met een koffiecorner/zitgelegenheid en een donker aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, close-in boiler, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de donkere vloer past perfect in het geheel.

De woonkamer staat in verbinding met een portaal annex garderobe, van waaruit de luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje te bereiken is. Hexagon vloer- en wandtegels zijn gecombineerd met stucwerk en hoogwaardig sanitair. Aansluitend is een berging met de opstelling van de wasapparatuur.

Vierde verdieping:
Volg de prachtige trap naar de slaapetage, waar u de beschikking heeft over twee ruime slaapkamers. Ook de walk in closet en de badkamer bevinden zich op deze verdieping.

Aan de achterzijde is de master bedroom met een stille, windfree Samsung airco en licht balkenplafond. Dankzij het kleurgebruik straalt deze lichte tweepersoonskamer een aangename, maar gezellige rust uit. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met een dakraam en een kleine dakkapel. Deze kamer is thans ingericht als werkkamer.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de walk-in closet. Aan de voorzijde de luxe badkamer (2020) met fraai tegelwerk, een xl-inloopdouche, tweede toilet, ligbad, handdoekenradiator, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. Het dakraam is voorzien van zonwering en in het plafond is LED verlichting ingebouwd.

Balkons en dakterrassen:
De exclusiviteit van dit appartement komt onder andere tot uiting door de buitenruimte. Op de woonetage zijn twee balkons, gesitueerd aan de zuid- en noordkant. De master bedroom grenst aan een L-vormig dakterras van ca. 16 m² met een houten vloer, mooie beplanting en een degelijke omheining.

Last but not least is het tweede dakterras van ruim 30 m², te bereiken via een vaste trap die leidt naar de dakopbouw, waar je zelfs in de winter heerlijk in de zon kunt zitten. Het panoramische uitzicht over Amsterdam, met de Zuidas als achtergronddecor, is van ongekende schoonheid. Ook dit dakterras heeft een uitstekende afwerking en voorzieningen als elektra en water zijn aanwezig. Dit is groots genieten in Amsterdam…

Omgeving: U woont op een fantastische en heel centrale plek in Amsterdam. Met de Zuidas, het Olympisch Stadion, het Vondelpark, Concertgebouw, Museumplein en het Amsterdamse Bos is dit appartement gesitueerd op een Triple A-locatie binnen de Ring Amsterdam.

Parkeren:
Vergunningsgebied Zuid 2.3, Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 113 m²
– Bouwjaar 1913
– Energielabel C, geldig tot 29-01-2034
– VvE met maandelijkse servicekosten van € 200,-
– Eigen grond
– Vernieuwde meterkast (2020) met automatische zekeringen
– Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (2013)
– Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas
– Dakisolatie en houtskelet dakopbouw met isolatie
– Twee balkons en twee grote dakterrassen
– Oplevering in overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Foto's







Plattegronden



Kenmerken

Kenmerken

Bosch & Duyn Makelaars