Te koop in Amsterdam

Rustenburgerstraat 323I

1073 GG, Amsterdam 

€ 475.000,- k.k.

Omschrijving

Een bijzondere en vooral fijne plek om te wonen, letterlijk om de hoek van het Van der Helstplein. Dit mooie tweekamerappartement van ca. 57 m² is gesitueerd op de eerste verdieping van een Rijksmonumentaal gebouw uit 1921, waar de stijl van de Amsterdamse School goed zichtbaar is. Het appartement heeft twee balkons (noord en zuid), een ruime slaapkamer, nette badkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur.

Het gebouw, ontworpen door architect Piet Kramer, omvat een blok aan de Rustenburgerstraat, het Van der Helstplein en de Karel du Jardinstraat. Begin vorige eeuw werd de “NV Amsterdamsche Bouwmaatschappij” de eigenaar van het stuk grond, uitgegeven in erfpacht. Het complex is gebouwd in 1919/1920 in een vroege vorm van de stijl van de Amsterdamse School, al zij het hier minder uitbundig dan elders in Amsterdam. Volgens de stijlkenmerken van de bouwstijl kent het complex een symmetrische opbouw, en zie je een combinatie van een natuursteen (voornamelijk de plint) en baksteen. Mooie details zijn de zaagtandmotieven op de hoeken, de houten balustraden van de balkons en de daklijsten aan de straten. De grote glaspartijen van de woningen kennen behalve bovenlichten ook zijlichten, ook wel trapjes genoemd.

Jaap Huisman, een journalist en schrijver die veel over architectuur publiceert, omschrijft het Van der Helstplein als een plein met een ‘Parijse sfeer’. Dit komt niet alleen door de plataanbomen, maar ook door dit prachtige gebouw. Koffietentjes, restaurants, een ijssalon, wasserette/stomerij en andere voorzieningen geven het buurtje de sfeer van een dorp. Op loopafstand, aan de Ferdinand Bolstraat, is een Albert Heijn en na een korte wandeling sta je in het Sarphatipark. Tram en bus zijn op loopafstand en de Albert Cuypmarkt is een geweldige plek om te ontdekken.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde, naast Buhrs, is de gezamenlijke entree van de appartementen op nummer 323. Groot voordeel is de ligging op de eerste verdieping, waardoor je weinig trappen hoeft te lopen.

Eerste verdieping:
Welkom in je nieuwe appartement, boordevol sfeer en met veel lichtinval. In de hal ze je de intercom, lichte paneeldeuren en een keurige laminaatvloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar in bijna het hele appartement. Zonder drempels, waardoor het appartement een eenheid is. De 5.20 meter brede woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de bomen en karakteristieke panden in de straat. Openslaande deuren geven toegang tot een klein balkon en aan de andere zijde, naast de en-suite deuren, is de originele inbouwkast behouden. De woonkamer is goed in te delen met een zithoek, eettafel en je favoriete woonaccessoires. Achter de en suite deuren is de ruime master bedroom, die ook vanuit de hal te bereiken is. Sfeermakers zijn de schouw, die een decoratieve functie heeft, en de paneeldeur van de inbouwkast. Een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes en een full-size garderobekast kunnen prima in deze slaapkamer staan. De dichte keuken is optimaal ingedeeld met een offwhite hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriezer (3 lades). De keuken is een heerlijk lichte ruimte, waar de hobbykok veel plezier aan gaat beleven. In de kast hangt de HR-ketel en is een plek voor de wasmachine gecreëerd.
Er is nog een deur in de hal die niet open is geweest, die van de badkamer. Deze mooie ruimte met inbouwverlichting, ventilatie en lichte wandtegels is ingedeeld met een goede douche, wastafelmeubel, grote spiegel, een radiator en een wandcloset.

Buiten:
Dit appartement heeft niet een, maar twee balkons. Het balkon aan de voorzijde (noord) grenst aan de woonkamer en het balkon aan de achterzijde (zuid) aan de slaapkamer. Beide balkons zijn te bereiken via grote, openslaande deuren. Op het balkon aan de achterzijde is een kast voor extra opslag.

Omgeving:
De Pijp is een ongekend populaire plek om te wonen. Met de fiets en openbaar vervoer zijn het centrum, het Leidseplein, Vondelpark, Museumplein en alle andere hotspots in Amsterdam goed bereikbaar. Als je in De Pijp woont, dan ben je op slag verliefd en als je dan gaat verhuizen, dan is het waarschijnlijk met tegenzin…

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 57 m2
– Bouwjaar 1921, Rijksmonument
– Erfpacht € 112,20 per jaar tot 2041 met jaarlijkse indexering, fiscaal aftrekbaar, canon na 2041 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden met jaarlijkse indexering
– Geen energielabel (De voorzijde bevat hoogwaardige isolerende beglazing uit 2007 (Simonglas). De kozijnen aan de achterzijde in de en suite kamer bevatten enkele beglazing, de keuken heeft twee ramen met isolerende beglazing uit 2013)
– Actieve VvE
– Servicekosten ca. € 71,- per maand
– Oplevering in overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Foto's







Kenmerken

Kenmerken

Bosch & Duyn Makelaars