***English text below***
Graag bieden wij deze ruime eengezinswoning te koop of te huur aan. De instapklare hoekwoning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijk dakterras gelegen op het zuidoosten waar u kunt genieten van het zonnetje. De woning is ideaal om te combineren met werk. Dit komt doordat beroep-kantoor-dienstverlening-en praktijk aan huis zijn toegestaan.
Omgeving:
Deze woning is gelegen in de koninginnebuurt op loopafstand van de gezellige Vijfhoek en de binnenstad van Haarlem met alle benodigde winkels en diverse restaurant en cafés. Ben je op zoek naar rust en natuur? Dan hoef je alleen de Leidsevaart over te steken naar het strand, de bossen of de duinen. Op loopafstand bevinden zich stadsbos Haarlemmerhout en het groene Frederikspark. Ideaal voor een fijne wandeling. Je loopt zo naar bushalte Leidsevaart waar bus 80 je richting Amsterdam en Zandvoort brengt. Ook in de Tempeliersstraat vind je een grote bushalte met snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam centrum, Vumc en Schiphol. Station Haarlem en Station Heemstede/Aerdenhout zijn met de fiets in 10 minuten bereikbaar en met de auto is de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar via de N205 goed aan te rijden.
Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, welke toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de wasruimte en het kantoor welke ideaal is voor het werken aan huis. Het kantoor is ook te bereiken via een aparte entree aan de zijkant van de woning. Ook is de eerste verdieping te bereiken via de hal. Via het kantoor/werkkamer is de hal te betreden die toegang biedt tot het gastenverblijf. In de hal van het gastenverblijf is er een kastopstelling gevestigd met een grote elektrische 120-L boiler en ook is hier een tweede meter-/bergkast. Het gastenverblijf (2019) is voorzien van een ruime woonkamer en een open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, een combi-oven, een 4-pitsinductiekookplaat en een afzuigkap. Grenzend aan de woonkamer is de slaapkamer gevestigd welke tevens toegang biedt naar de badkamer, welke is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche, elektrische handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een vrij hangend toilet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is het woongedeelte gesitueerd. Hier bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Door de in 2019 vernieuwde pui met openslaande deuren kunt u letterlijk het zonnetje in huis laten. Toch liever de schaduw opzoeken? Ook dit kan geregeld worden door het zonnescherm aan de achtergevel. De open Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap.
Tweede verdieping
De ruime overloop op de tweede verdieping is voorzien van nieuwe raampartijen (2022). Via de overloop betreedt u 3 lichte slaapkamers van een ruim formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer welke ook op deze verdieping is gelegen is vernieuwd in 2022 en is voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, een vrij hangend toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.
Energie:
De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en een warmtepomp met een hybride Cv-ketel. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd en het gehele pand is voorzien van isolerende beglazing. Dit leidt ertoe dat de woning dan ook een goed energielabel heeft namelijk, A (geldig tot 17-09-2032). Kortom, een energiezuinige woning met een lage energierekening!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1988
– Woonoppervlak: 182m2
– Energielabel A
– Heerlijk zonnig terras (ZO)
– Verwarming via Daikin warmtepomp i.c.m. met Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid Heat Pump ketel (2022); deels ook verwarming via elektrische radiatoren (gastenverblijf begane grond) en elektrische vloerverwarming (beide badkamers beg.gr. en 2e verd.)
– Warm water via bovenvermelde warmtepomp i.c.m. de hybride ketel en voor de begane grond via een “Nibe” elektrische 120 L boiler type “Meliote”
– Groepenkasten deels vernieuwd in 2019 en deels in 2022
– Buitenschilderwerk gedaan in 2019
– Dakbedekking vernieuwd en extra geïsoleerd in 2021
– Voorzien van mechanische ventilatie
– Bestemming: Gemend 2
– Beschermd Stadsgezicht
– Indien geïnteresseerd in het huren van de woning: De gestoffeerde woning is beschikbaar voor maximaal 24 maanden voor € 3.150,- euro per maand excl. g/w/l.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan.
***English text***
We are pleased to offer this spacious family home for sale or rent. The ready-to-rent corner house has no fewer than 4 bedrooms and a lovely roof terrace facing southeast where you can enjoy the sunshine. The property is ideal for combining with work. This is because profession-office-services and home practice are allowed.
Surroundings:
This property is located in the koniginnebuurt within walking distance of the cosy Vijfhoek and Haarlem city centre with all the necessary shops and various restaurant and cafés. Are you looking for peace and nature? Then all you have to do is cross the Leidsevaart to the beach, the woods or the dunes. City woods Haarlemmerhout and the green Frederikspark are at walking distance. Ideal for a nice walk. You walk straight to bus stop Leidsevaart where bus 80 takes you to Amsterdam and Zandvoort. Tempeliersstraat also has a large bus stop with fast connections to Amsterdam city centre, Vumc and Schiphol Airport, among others. Haarlem Station and Heemstede/Aerdenhout Station can be reached by bike in 10 minutes and by car, the A9 towards Amsterdam, Schiphol, The Hague and Alkmaar via the N205 is easily accessible.
Layout:
Ground floor
Through the front entrance you enter the hall, which provides access to the meter cupboard, toilet, laundry room and the office which is ideal for working at home. The office can also be reached via a separate entrance at the side of the house. The first floor can also be reached via the hallway. Through the office/workroom, the hallway can be entered which provides access to the guest house. In the hall of the guest house, there is a closet arrangement with a large electric 120-L boiler and also a second meter/storage cupboard here. The guest house (2019) features a spacious living room and an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a fridge, a combination oven, a 4-burner induction hob and an extractor fan. Adjacent to the living room is the bedroom which also provides access to the bathroom, which is equipped with a washbasin cabinet, mirror cabinet, walk-in shower, electric towel radiator, electric floor heating, mechanical ventilation and a free-hanging toilet.
First floor
The living area is located on the first floor. Here you will find the wonderfully bright living room with open kitchen. The facade with French doors, renewed in 2019, allows you to literally let the sun into your house. Still prefer the shade? This can also be arranged through the sunshade on the rear facade. The open Siematic kitchen is equipped with various built-in appliances such as a combination oven, dishwasher, gas hob and extractor.
Second floor
The spacious landing on the second floor has new windows (2022). Via the landing, you enter 3 bright bedrooms of a generous size. All bedrooms have laminate flooring. The bathroom which is also located on this floor was renewed in 2022 and features a washbasin cabinet, mirror with lighting and heating, a free hanging toilet, walk-in shower and electric floor heating.
Energy:
The house has 15 solar panels and a heat pump with a hybrid central heating boiler. The roof and floor are insulated and the entire property has insulating glazing. As a result, the house has a good energy label, namely, A (valid until 17-09-2032). In short, an energy-efficient house with a low energy bill!
Details:
– Built in 1988
– Living area: 182m2
– Energy label A
– Lovely sunny terrace (SE)
– Heating via Daikin heat pump i.c.m. with Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid Heat Pump boiler (2022); partly also heating via electric radiators (guesthouse ground floor) and electric underfloor heating (both bathrooms ground floor and 2nd floor)
– Hot water via the above-mentioned heat pump in combination with the hybrid boiler and for the ground floor via a “Nibe” electric 120 L boiler type “Meliote”.
– Distribution boards partly renewed in 2019 and partly in 2022
– Exterior painting done in 2019
– Roofing renewed and additionally insulated in 2021
– Equipped with mechanical ventilation
– Destination: Mixed 2
– Protected townscape
– If interested in renting the property: The unfurnished property is available for up to 24 months for € 3.150,- per month excl. g/w/l.
The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by us based on information provided by the seller and/or third parties. We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you to contact us if you are interested in one of our properties or to have yourself assisted by your own NVM estate agent.
