Te koop in Haarlem

Brouwersplein 23RD

2013 PG, Haarlem 

€ 600.000,- k.k.

Omschrijving

***See english text below***

Wonen aan het Brouwersplein in de Leidsebuurt is iedere dag fantastisch! Op deze prachtige plek staat deze fraai verbouwde bovenwoning met een eigen entree, drie slaapkamers, een aparte werk-/studeerkamer, een balkon en een groot dakterras met 360 graden uitzicht over Haarlem. Waar je ook bent, deze bovenwoning is het toonbeeld van sfeer en heeft veel wooncomfort. Ook het uitzicht vanuit de woonkamer, naar het Brouwersplein, is fraai.

De Leidsebuurt is een van de meest geliefde wijk in Haarlem. Je woont op loopafstand van een supermarkt, zwembad en in Het Badhuis is een buurtcentrum gevestigd.
Je ervaart de sfeer van een dorp, met de binnenstad op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Deze bovenwoning heeft een eigen entree op de begane grond. Via de groene voordeur met klassieke raamindeling loop je de hal in, met een ruim 3 meter hoog plafond en de mooie trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Welkom op de eerste verdieping, waar sfeer volop aanwezig is en door de grote ramen veel licht naar binnen valt. De overloop staat in verbinding met de ruime toiletruimte, de tweede verdieping en de ruime woonkamer. Op bijna de hele verdieping ligt een Wicanders kurkvloer en de plafonds zijn circa 3 meter hoog.
De ruim 9 meter lange woonkamer is een fantastische leefruimte met openslaande deuren naar het balkon en een ronde design houtkachel. Het zitgedeelte met mooi uitzicht naar het sfeervolle plein grenst aan de zijkamer, die nu als muziekkamer in gebruik is. Aan de achterzijde, naast de keuken, is het eetgedeelte met ruimte voor een grote tafel.
Het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de keuken, waar een ruime U-opstelling staat. Deze keuken biedt veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, oven (2023) en vaatwasser zijn ingebouwd.

Tweede verdieping
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers. Ook de badkamer en een berging/wasruimte bevinden zich op deze verdieping.
De master bedroom en een ruime kinderkamer met fraai patroonbehang bevinden zich aan de achterzijde. Achter de louvredeuren is een handige inbouwkast, bijvoorbeeld voor kleding. Qua sfeer is de slaapkamer aan de voorzijde, met de dwarskap, de mooiste ruimte op deze verdieping.
In de badkamer met grote lichtkoepel zie je een fraaie combinatie van modern sanitair, witte wandtegels en blauwe mozaïektegels. Je hebt niet alleen de beschikking over een ligbad, maar er is ook een douche. Het meubel met grote wastafel en het wandcloset maken de badkamer af.

Dakterras
Een vaste trap geeft toegang tot het fantastische dakterras, dat in 2017 is aangelegd. Deze buitenruimte heeft een oppervlakte van ca. 27.8 m² en biedt 360 graden uitzicht om van te dromen. Er is veel gebruikgemaakt van hout, wat zorgt voor een dakterras met een fijne sfeer. En als je goed kijkt, dan zie je de prachtige Sint Bavo basiliek, die ook bekend staat als de KoepelKathedraal Haarlem.

Balkon
Openslaande deuren verbinden de woonkamer met het brede balkon, gesitueerd op het westen. Dit is een fijne plek om met een paar mensen buiten te zitten en te genieten van de middag- en avondzon.

Omgeving
Via een van de bruggen over de Leidsevaart loop je naar de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, restaurants, de bioscoop en andere uitgaansgelegenheden. Het treinstation is nog geen 2 kilometer fietsen en de ligging ten opzichte van Bloemendaal, Overveen, het uitgestrekte duingebied en het strand is uitstekend. Na iets meer dan 15 minuten rij je op de A9 en de A200 richting Schiphol, Amsterdam en de rest van de Randstad.

Parkeren
Openbaar betaald parkeren en parkeervergunning

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 112m²,
– Energielabel D, geldig tot 31.12.2030,
– De voorgevel is rond 2002/2003 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De achtergevel is in 2014 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd,
– De dakbedekking is in 2017 vernieuwd, toen het dakterras is gerealiseerd,
– Houten kozijnen met dubbel glas/HR++ glas (m.u.v. dakraam inloopkast),
– Geïsoleerde vloer met ca. 24 cm cellulose vlokken en een Jumpax ondervloer (2017),
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2019),
– Bijdrage VvE € 65,- per maand,
– Oplevering in overleg.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan.

***English Text***

Living at the Brouwersplein in the Leidsebuurt is fantastic every day! In this beautiful spot stands this beautifully converted upstairs flat with its own entrance, three bedrooms, a separate work/study room, a balcony and a large roof terrace with 360-degree views over Haarlem. Wherever you are, this upstairs flat is the epitome of atmosphere and has plenty of living comfort. The view from the living room, towards the Brouwersplein, is also beautiful.

The Leidsebuurt is one of the most popular neighbourhoods in Haarlem. You live at walking distance from a supermarket, swimming pool and Het Badhuis has a neighbourhood centre. You experience the atmosphere of a village, with the city centre at walking distance.

Layout

Ground floor
This upstairs flat has its own entrance on the ground floor. Through the green front door with classic window arrangement, you walk into the hall, with a more than 3-metre high ceiling and the beautiful staircase to the first floor.

First floor
Welcome to the first floor, where ambience is abundant and plenty of light enters through the large windows. The landing is connected to the spacious toilet room, the second floor and the spacious living room. Almost the entire floor is a Wicanders cork floor and the ceilings are about 3 metres high.
The over 9-metre-long living room is a fantastic living space with French doors to the balcony and a round designer wood-burning stove. The sitting area with nice views to the attractive square is adjacent to the side room, now used as a music room. At the rear, next to the kitchen, is the dining area with space for a large table.
The dining area is in semi-open connection with the kitchen, which has a spacious U-shaped unit. This kitchen offers plenty of storage space and the gas hob, extractor hood, oven (2023) and dishwasher are built-in.

Second floor
There is no shortage of space, as the second floor has three spacious bedrooms. The bathroom and a storage/laundry room are also located on this floor.
The master bedroom and a spacious children’s room with beautifully patterned wallpaper are located at the back. Behind the louvered doors is a handy built-in wardrobe, for example for clothes. In terms of atmosphere, the bedroom at the front, with its transverse roof, is the most beautiful room on this floor.
In the bathroom with large skylight, you will see a nice combination of modern sanitary ware, white wall tiles and blue mosaic tiles. Not only do you have access to a bathtub, but there is also a shower. The cabinet with large sink and the wall-mounted toilet complete the bathroom.

Roof terrace
A fixed staircase gives access to the fantastic roof terrace, which was installed in 2017. This outdoor space has an area of about 27.8 m² and offers 360-degree views to dream of. A lot of wood has been used, which makes for a roof terrace with a nice atmosphere. And if you look closely, you can see the beautiful St Bavo Basilica, also known as the Dome Cathedral Haarlem.

Balcony
French doors connect the living room to the wide balcony, situated on the west. This is a nice place to sit outside with a few people and enjoy the afternoon and evening sun.

Surroundings
Via one of the bridges over the Leidsevaart, you walk to the city centre with its many shops, specialty shops, restaurants, cinema and other entertainment venues. The train station is less than 2 km away by bicycle and the location in relation to Bloemendaal, Overveen, the extensive dune area and the beach is excellent. In just over 15 minutes, you are on the A9 and A200 towards Schiphol, Amsterdam and the rest of the Randstad.

Parking
Public paid parking and parking permit

Details
– Living area approx. 112m²,
– Energy label D, valid until 31.12.2030,
– The front facade has been grouted and impregnated around 2002/2003. The rear facade was cleaned, grouted and impregnated in 2014,
– The roofing was renewed in 2017, when the roof terrace was realised,
– Wooden window frames with double glazing/HR++ glass (except skylight walk-in closet),
– Insulated floor with approx. 24 cm cellulose flakes and a Jumpax underlay (2017),
– Heating and hot water via a high-efficiency boiler (2019),
– VvE contribution € 65,- per month
– Delivery in consultation.

The non-binding information shown on this website has been compiled with care by us based on information provided by the seller and/or third parties. We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you to contact us if you are interested in one of our properties or to have your own expert assist you.

Foto's







Plattegronden



Kenmerken

Kenmerken

Bosch & Duyn Makelaars